第六十四章 未来规划
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穆正峰,郑雅芝从京城派来负责业务的副总,也就是我的左膀右臂。他归我调遣,只单纯负责业务方面。
我当然也知道,郑雅芝虽说对我委以重任,可是,毕竟我是个外人。从另外一个角度看,这个穆正峰是郑雅芝派来专门监视我的。
别管穆正峰到底什么身份,只要是一同搞度假山庄,把山庄开火了,那我们之间毫无芥蒂。
见到穆正峰的第一眼,我确定此人是个不错的帮手。
人都有面相,穆正峰大概三十岁的样子,微胖体型,身材中等,五官端正,戴着金丝眼镜,乍一看,便是个有涵养,有文化的中层管理人员。
郑千军互相介绍,握手,他那肥厚柔软的胖手紧紧的抓住我。
“贾总,您好!”
“别客气,私人场合咱们是兄弟,不用见外!”称呼贾总,虽然我听了心里美滋滋的,但我并不觉得一口一个贾总就显得我多牛逼似的,反倒大家称兄道弟显得亲切,不见外。
穆正峰的第一印象相当不错,能看得出,他是个务实可靠的人。
我们坐下后,说了几句客套话,便话题一转,进入正题。
度假山庄的第一炮怎么搞,穆正峰他们几个受命前来,踌躇满志,想必私下早制定几套方案,但终归要看我的意思。
我笑眯眯的问穆正峰他的看法。
“按照正常的操作,公关吧。”穆正峰说道:“我们最好先见一见秀河镇镇上的领导,跟他们吃顿饭,暗地里调查一下分管经济的副镇长什么样的人,然后投其所好,先把他……”
我们都认真的听穆正峰说的,不过,当大概听出穆正峰的意思,我扭脸瞄了常胜利一眼,他还以淡淡的微笑。
应该说,穆正峰提出来的,大差不差。一般来说,按常理这么搞完全没问题。
投资搞开发,自然要先跟当地领导搞好关系,不然以后说不定会有什么麻烦。镇领导出面,不管给不给优惠措施,却是顺利开展工作的开始。
郑千军倒是忍不住插话,说道:“老穆,你说的对,投其所好,咱们先把分管经济的镇领导拿下,以后不管征地,拆迁就都没什么问题了!”
“嗯,我们就是这么考虑的,镇领导如果喜欢钱,我们就塞红包,送卡,打麻将等等,想各种办法给他钱,如果喜欢找乐子……东市最好的酒店,夜场,把最好的女人包他满意,当然,如果喜欢吃喝更加没问题……”
常胜利抬手止住他,“老穆,哥哥我插句话,咱们不该那么弄!”
穆正峰诧异的看了常胜利一眼,又转头看我。
我点点头,说道:“穆哥,你听老常说,以我的看法,咱们的确不该那么搞,我和老常是土生土长的秀河镇人,对老家的情况比较了解。”
常胜利呲牙一笑,“贾总说的是,如果按正常出牌,的确就像老穆说的那样,但这回咱们不那么办了。”
缓了一缓,常胜利继续说道:“贿赂镇领导,是正常渠道,可是,搞不好咱们要吃大亏,如今国家经济繁荣,蒸蒸日上,很多地方都在搞开发,城市扩展,征地拆迁等等,而有些人私下得到消息,闻风而动,在征地的区域盖房,种植等等,什么赚钱立刻搞什么,以至于征地的补偿款水涨船高……”
穆正峰说道:“对呀,征地就怕这个,但也是没办法的事……”
“当然有办法!”常胜利微微一笑,“我们这次可不一样,我和贾总土生土长的秀河镇人,什么不清楚啊,有我们在,这些环节多余了。”
其实,在此之前,我和常胜利早已商量好,但我们商量好不等于定下来,还要听穆正峰他们的意见,我虽然有决策权,但在这件事上要讲民主。
如果按照穆正峰所讲的走正常程序,征地开发,花费实在太大,不仅仅找镇领导,下一步还需要村领导配合。
这么一来二去,不说麻烦,花费肯定少不了。
话说回来,我们选址的地方,无论山地还是湖,全都在我们老家所在地贾家楼。
我和常胜利统一的意见,这些没必要的环节能省就省,再有最怕有些人闻到风声,变本加厉,漫天要价。
比如,认定你征他的地,那好吧,钱少了不给你,反正你们是京城来的大客户,手底下有的是钱,不在乎这些。
还有,能因为我这点小钱,放弃这么大的投资吗?
而据我和常胜利得知,想正常征地,恐怕没我们想的那么简单,山和湖这些都已经让村里租给村民了,你如果打算从村民手里转租,恐怕会有大麻烦。
常胜利把其中的利弊粗略的说了一下,穆正峰表示认同。但他觉得这些环节很难避免,现在去哪里投资都大致如此,联系当地领导,都许下优惠条件,保证征地什么的不受任何阻碍。
可是,事实操作却很难。
只能捏鼻子朝里面狠砸钱,而这些钱都必须加在预算成本中。
郑千军倒是听明白了,眼前一亮,问说。
“兄弟,我已上了你们的贼船,咱们是一根绳上的蚂蚱,你就别卖关子了,说吧,怎么搞?”
我看了一眼常胜利,他摆摆手,“你是项目负责人,你说吧。”
在这里,我说下我的家乡,东市秀河镇贾家楼村。
地理位置上看,贾家楼与秀河镇仅有一河之隔。从贾家楼过秀河,几里远便是秀河镇。可以说,地理位置优越。
贾家楼是一个三千人口的大村子,地大物博,村里所辖面积非常大,除了基本农田,还有大片山地,湖泊,在整个秀河镇,贾家楼村几乎是巨无霸一般的存在。
而别的相邻的小村子,人口几百上千,田地倒是不少,可却没有山地和湖泊。
这是有历史原因的,贾家楼村解放前有大地主,据说那时候他家的地盘更大,良田万亩,包括山地也全是他家的。
整个家族占据秀河镇半壁江山,十里八乡的人都给他家扛活(打工)。
而正是因为我们贾家的那个大家族,为贾家楼创建偌大基业,以至于现在的山地其他村子都眼馋,却分不到。
我们的秀河度假山庄项目,总体规划面积几百亩,需要修路,农田,山地和湖泊。
这几项里,除了道路和农田倒没什么难点,剩下的山地和湖泊两项,都有大问题。
山地和湖泊由村子租给个人,准确的说这种好事也只有关系户才能捞到。
看好的山地这边,叫小桃花山,租这片山地的人称赵大脑袋,村长的大哥。
湖泊在小桃花山脚下,也就是我们的度假山庄的重点位置,叫做桃花湖,租这湖养鱼的叫桂大刚,他的来头更大,村书记的侄子,另外镇上副镇长的外甥。
有这两个关系户,如果按正常途径,先找镇上,那他俩非得狮子大开口,漫天要价不可。
要想顺利的进展,首先不能暴露度假山庄的规划,只需要我和常胜利出马,把他们拿下,签订合同,然后,合同在手,他们再反悔便不可能了。
我们的计划,把所有的征地一步到位,不能一期一期的投资,那样困难更多,而一步到位反而会省钱!
“如果这么操作,是不是先向郑总汇报一下?”穆正峰说道。
“不用,我们这么搞,其实花不了多少钱,农村的租地非常便宜。”我说道:“当然,加入一期一期的分期投资,一期计划不会太难,但以后的二期扩建等等,那就太麻烦了……”
穆正峰点点头,表示没什么意见。
倒是郑千军有些迟疑,似乎担心这么搞是不是步子迈得太大。
“郑哥,你放心,我和老常操作,保证一百万之内就能全部拿下!”我向郑千军作出保证。
这个建议顺利通过,接下来,我们做出明确分工,常胜利负责租小桃花山,我负责桃花湖,穆正峰他们负责签订合同事宜,暂时作后勤。
“还有我呢!”郑千军不甘的说道。
常胜利瞥了他一眼,“老郑,你不一样,你只是股东,最多算小投资人,有话语权,但不用干活,因为你没工资!”
这句话说完,在场的人都笑了。
……
重要的话题谈妥,话题一转,便转入轻松的话题。
一直聊到中午,郑千军那边早已预定好饭局,一行六个人,包括穆正峰从京城带来的三人团队,参加隆重的午宴。
穆正峰他们大老远的来东市,我作为地主,又是项目的负责人,自然要给他们接风洗尘。
除了副总穆正峰,另外的两位,一个小王,大名王恒,律师出身,签合同,走程序什么的,他最在行。
还有一个女士,小杜,叫杜佳,财会人员。
他俩都只有二十四五岁的样子,别看年纪不大,但毕业后就进入孟氏集团公司,是公司的老人。
午餐过后,郑千军完成他的使命,准备打道回府。他自己有公司,把穆正峰引荐完毕,这么没他什么事了。
还没等他离席,我便叫住他。
“郑哥,留步!”
“还有事吗,我可提前声明,我不跟你们去秀河镇!”
“误会我意思了吧,郑哥,咱们手头紧张,你给我们搞辆车怎么样,车旧点没关系,能开就行……”
穆正峰,郑雅芝从京城派来负责业务的副总,也就是我的左膀右臂。他归我调遣,只单纯负责业务方面。
我当然也知道,郑雅芝虽说对我委以重任,可是,毕竟我是个外人。从另外一个角度看,这个穆正峰是郑雅芝派来专门监视我的。
别管穆正峰到底什么身份,只要是一同搞度假山庄,把山庄开火了,那我们之间毫无芥蒂。
见到穆正峰的第一眼,我确定此人是个不错的帮手。
人都有面相,穆正峰大概三十岁的样子,微胖体型,身材中等,五官端正,戴着金丝眼镜,乍一看,便是个有涵养,有文化的中层管理人员。
郑千军互相介绍,握手,他那肥厚柔软的胖手紧紧的抓住我。
“贾总,您好!”
“别客气,私人场合咱们是兄弟,不用见外!”称呼贾总,虽然我听了心里美滋滋的,但我并不觉得一口一个贾总就显得我多牛逼似的,反倒大家称兄道弟显得亲切,不见外。
穆正峰的第一印象相当不错,能看得出,他是个务实可靠的人。
我们坐下后,说了几句客套话,便话题一转,进入正题。
度假山庄的第一炮怎么搞,穆正峰他们几个受命前来,踌躇满志,想必私下早制定几套方案,但终归要看我的意思。
我笑眯眯的问穆正峰他的看法。
“按照正常的操作,公关吧。”穆正峰说道:“我们最好先见一见秀河镇镇上的领导,跟他们吃顿饭,暗地里调查一下分管经济的副镇长什么样的人,然后投其所好,先把他……”
我们都认真的听穆正峰说的,不过,当大概听出穆正峰的意思,我扭脸瞄了常胜利一眼,他还以淡淡的微笑。
应该说,穆正峰提出来的,大差不差。一般来说,按常理这么搞完全没问题。
投资搞开发,自然要先跟当地领导搞好关系,不然以后说不定会有什么麻烦。镇领导出面,不管给不给优惠措施,却是顺利开展工作的开始。
郑千军倒是忍不住插话,说道:“老穆,你说的对,投其所好,咱们先把分管经济的镇领导拿下,以后不管征地,拆迁就都没什么问题了!”
“嗯,我们就是这么考虑的,镇领导如果喜欢钱,我们就塞红包,送卡,打麻将等等,想各种办法给他钱,如果喜欢找乐子……东市最好的酒店,夜场,把最好的女人包他满意,当然,如果喜欢吃喝更加没问题……”
常胜利抬手止住他,“老穆,哥哥我插句话,咱们不该那么弄!”
穆正峰诧异的看了常胜利一眼,又转头看我。
我点点头,说道:“穆哥,你听老常说,以我的看法,咱们的确不该那么搞,我和老常是土生土长的秀河镇人,对老家的情况比较了解。”
常胜利呲牙一笑,“贾总说的是,如果按正常出牌,的确就像老穆说的那样,但这回咱们不那么办了。”
缓了一缓,常胜利继续说道:“贿赂镇领导,是正常渠道,可是,搞不好咱们要吃大亏,如今国家经济繁荣,蒸蒸日上,很多地方都在搞开发,城市扩展,征地拆迁等等,而有些人私下得到消息,闻风而动,在征地的区域盖房,种植等等,什么赚钱立刻搞什么,以至于征地的补偿款水涨船高……”
穆正峰说道:“对呀,征地就怕这个,但也是没办法的事……”
“当然有办法!”常胜利微微一笑,“我们这次可不一样,我和贾总土生土长的秀河镇人,什么不清楚啊,有我们在,这些环节多余了。”
其实,在此之前,我和常胜利早已商量好,但我们商量好不等于定下来,还要听穆正峰他们的意见,我虽然有决策权,但在这件事上要讲民主。
如果按照穆正峰所讲的走正常程序,征地开发,花费实在太大,不仅仅找镇领导,下一步还需要村领导配合。
这么一来二去,不说麻烦,花费肯定少不了。
话说回来,我们选址的地方,无论山地还是湖,全都在我们老家所在地贾家楼。
我和常胜利统一的意见,这些没必要的环节能省就省,再有最怕有些人闻到风声,变本加厉,漫天要价。
比如,认定你征他的地,那好吧,钱少了不给你,反正你们是京城来的大客户,手底下有的是钱,不在乎这些。
还有,能因为我这点小钱,放弃这么大的投资吗?
而据我和常胜利得知,想正常征地,恐怕没我们想的那么简单,山和湖这些都已经让村里租给村民了,你如果打算从村民手里转租,恐怕会有大麻烦。
常胜利把其中的利弊粗略的说了一下,穆正峰表示认同。但他觉得这些环节很难避免,现在去哪里投资都大致如此,联系当地领导,都许下优惠条件,保证征地什么的不受任何阻碍。
可是,事实操作却很难。
只能捏鼻子朝里面狠砸钱,而这些钱都必须加在预算成本中。
郑千军倒是听明白了,眼前一亮,问说。
“兄弟,我已上了你们的贼船,咱们是一根绳上的蚂蚱,你就别卖关子了,说吧,怎么搞?”
我看了一眼常胜利,他摆摆手,“你是项目负责人,你说吧。”
在这里,我说下我的家乡,东市秀河镇贾家楼村。
地理位置上看,贾家楼与秀河镇仅有一河之隔。从贾家楼过秀河,几里远便是秀河镇。可以说,地理位置优越。
贾家楼是一个三千人口的大村子,地大物博,村里所辖面积非常大,除了基本农田,还有大片山地,湖泊,在整个秀河镇,贾家楼村几乎是巨无霸一般的存在。
而别的相邻的小村子,人口几百上千,田地倒是不少,可却没有山地和湖泊。
这是有历史原因的,贾家楼村解放前有大地主,据说那时候他家的地盘更大,良田万亩,包括山地也全是他家的。
整个家族占据秀河镇半壁江山,十里八乡的人都给他家扛活(打工)。
而正是因为我们贾家的那个大家族,为贾家楼创建偌大基业,以至于现在的山地其他村子都眼馋,却分不到。
我们的秀河度假山庄项目,总体规划面积几百亩,需要修路,农田,山地和湖泊。
这几项里,除了道路和农田倒没什么难点,剩下的山地和湖泊两项,都有大问题。
山地和湖泊由村子租给个人,准确的说这种好事也只有关系户才能捞到。
看好的山地这边,叫小桃花山,租这片山地的人称赵大脑袋,村长的大哥。
湖泊在小桃花山脚下,也就是我们的度假山庄的重点位置,叫做桃花湖,租这湖养鱼的叫桂大刚,他的来头更大,村书记的侄子,另外镇上副镇长的外甥。
有这两个关系户,如果按正常途径,先找镇上,那他俩非得狮子大开口,漫天要价不可。
要想顺利的进展,首先不能暴露度假山庄的规划,只需要我和常胜利出马,把他们拿下,签订合同,然后,合同在手,他们再反悔便不可能了。
我们的计划,把所有的征地一步到位,不能一期一期的投资,那样困难更多,而一步到位反而会省钱!
“如果这么操作,是不是先向郑总汇报一下?”穆正峰说道。
“不用,我们这么搞,其实花不了多少钱,农村的租地非常便宜。”我说道:“当然,加入一期一期的分期投资,一期计划不会太难,但以后的二期扩建等等,那就太麻烦了……”
穆正峰点点头,表示没什么意见。
倒是郑千军有些迟疑,似乎担心这么搞是不是步子迈得太大。
“郑哥,你放心,我和老常操作,保证一百万之内就能全部拿下!”我向郑千军作出保证。
这个建议顺利通过,接下来,我们做出明确分工,常胜利负责租小桃花山,我负责桃花湖,穆正峰他们负责签订合同事宜,暂时作后勤。
“还有我呢!”郑千军不甘的说道。
常胜利瞥了他一眼,“老郑,你不一样,你只是股东,最多算小投资人,有话语权,但不用干活,因为你没工资!”
这句话说完,在场的人都笑了。
……
重要的话题谈妥,话题一转,便转入轻松的话题。
一直聊到中午,郑千军那边早已预定好饭局,一行六个人,包括穆正峰从京城带来的三人团队,参加隆重的午宴。
穆正峰他们大老远的来东市,我作为地主,又是项目的负责人,自然要给他们接风洗尘。
除了副总穆正峰,另外的两位,一个小王,大名王恒,律师出身,签合同,走程序什么的,他最在行。
还有一个女士,小杜,叫杜佳,财会人员。
他俩都只有二十四五岁的样子,别看年纪不大,但毕业后就进入孟氏集团公司,是公司的老人。
午餐过后,郑千军完成他的使命,准备打道回府。他自己有公司,把穆正峰引荐完毕,这么没他什么事了。
还没等他离席,我便叫住他。
“郑哥,留步!”
“还有事吗,我可提前声明,我不跟你们去秀河镇!”
“误会我意思了吧,郑哥,咱们手头紧张,你给我们搞辆车怎么样,车旧点没关系,能开就行……”