321:米总
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米小婉皱眉想了想这个问题,不时的看看地图和她记录的东西,而万有才看了几眼谭明旺,这老头此时也沉下来了,也想看看这个有着超高学历的女孩子到底有几斤几两。
在名声面前,自己还不如万有才沉着,却是让谭明旺有些自责,再大的名声,那只是名声而已,万有才这个实用主义者才是真的实用。
“这幅地图是一年前更新的,我看到除了这片烂尾楼之外,外围还有五十米的绿化带,这可能是因为以前这里是郊区,土地不是那么紧缺造成的,所以……”
万有才看向谭明旺,谭明旺也是精神一震,他没去看过现场,但是万有才去过,那五十米左右的绿化带确实还在,不过现在是大众厕所,说是绿化带,其实是小树林,谁都可以去里面方便。
“这五十米的绿化带必须并到这块土地里来,如果不能,我们就没得赚钱,虽然现在房价高了些,各种成本算进去,再加上这块土地的债务问题,即便是把房子都卖出去,也不见得能有盈利,基本是赔,但是如果把这一圈的绿化带拿进来,就可以赚钱了,而且周围都是繁华的都市了,这个绿化带可有可无,到时和马路人行道连接起来,这一周都开发成商住两用的房子,一到三层是商铺,门从外面走,四层到七层是住宅……”米小婉一边说,一边在纸上画着什么东西。
万有才有一种豁然开朗的感觉,没错,这样的话,就等于是围着小区建了一圈的商铺,这可都是实实在在的钱啊。
谭明旺倒是没有万有才那么兴奋,但是也认可米小婉的方案,如果公司接下来这个项目,谭明旺想,司南下这点面子还是要给自己的吧。
不然的话,怎么才能接下来这个烂摊子?
“七层既然都建好了,那就是七层了,这个也要和政府协商,把第七层合法化,每一栋楼都安装电梯,这个位置我看着好像才建了几层?”米小婉拿着Ipad给万有才看,万有才看了一眼,说道:“这一栋才建了三层,是一个角落里,也是这个小区的最后一栋楼了”。
“那这个地方就不建设住宅楼了,推倒重建,建设一座国际化的幼儿园,这一栋房子不卖,也不要租金,吸引国家级的幼儿园连锁店来这里开园,只收这个小区的孩子,无论多少,孩子不够,在卖完房子之前,我们可以给他们补贴……”
米小婉抓住了买房子的人的心理重点,那就是学区房,这只是幼儿园。
“这个小区虽然是烂尾楼,但是我们既然要开发,就开发成一流的小区,硬件建设的差不多了,重新聘请设计师,对那些可以修改不影响安全的户型,进行最人性化的改造,另外,就是孩子上学的问题,我注意到,离这里最好的中学也即是白山一中了吧,无论如何也要把这里弄成白山一中的学区房,这件事可能要花钱,但是这些钱都要收出来,我暂时想到这些,如果我说的这些都能实现的话,这周边最贵的房子是多少钱,我们比他们贵三分之一,也会一抢而空”。米小婉说道。
谭明旺听完后,首先说道:“不愧是大公司出来的人,比我们这些小地方的人有见识多了”。
“谭老过奖了,万总,我暂时只能想到这些了,因为我没去现场,不知道你还有什么补充吗?”米小婉问道。
万有才拍了拍掌,说道:“厉害,米小姐真是厉害,看来是有真材实料啊”。
“有才,好好跟着米小姐学学,我会安排人和你接洽,明天去市工商局注册新的公司,既然米小姐来了,尽快把班子搭起来,就看你的了,政府方面如果有什么需要我出面的,你可以找我”。谭明旺说道。
“那好,谭老,那米总的事就这么定下来了?”万有才问道。
“嗯,有米总教你,我放心”。谭明旺说道。
这一会的功夫,米小姐已经变成了米总了。
“谢谢谭老,谢谢万总,合作愉快”。米小婉站起来和谭明旺握握手,又和万有才握握手。
万有才感受了一下米小婉的手,实在是很难想象这个女人是郎文海的女人吗?
出了门,万有才看到郎文洁正站在车门旁,一脸的不高兴,尤其是看到了谭明旺亲自送他们到门口时,更是脸露寒霜了。
万有才殷勤的为米小婉打开了车门,等到她上了车,这才关上了车门。
“文洁,我知道你讨厌我,肯定是听了有些人嚼舌.头,我告诉你,我和你父亲真的一点关系都没有,我是那个窦娥,我比她还冤呢”。一上车,米小婉就对郎文洁解释道。
“看来你是要在这里呆几个月了?”郎文洁问道。
“没错,我要在这里呆几个月,和万总合作开发一个项目,这是我第一次独立开发项目,还别说,很兴奋,这么多年的积累,总算是有了用武之地了”。米小婉说道。
“你说你和我爸爸没有关系,对吧?”
“对,我发誓……”
“不用发誓,你只要是做一件事,我就信你,咱们还是好姐妹,你从亿达集团辞职,到万有才这个小公司来吧,你说的,你很兴奋,终于有了用武之地了,舍得吗?”郎文洁问道。
“文洁,你说真的?”米小婉问道。
“对,我说的真的”。郎文洁说道。
“那个,我能说几句话吗?”万有才举手说道。
两个女人都看着他,不说话了。
万有才清了清嗓子,说道:“不论怎么说,米总是来短期任职的,是借调,不是正式调动工作,再说了,我说点私心话,米总,你这水平,你要是一直在这里干下去,我干啥去,我还不得饿死?所以,你来本公司,也就是几个月的时间,顶多半年,时间再长,不好使,米总,我说话直,你别往心里去”。
米小婉皱眉想了想这个问题,不时的看看地图和她记录的东西,而万有才看了几眼谭明旺,这老头此时也沉下来了,也想看看这个有着超高学历的女孩子到底有几斤几两。
在名声面前,自己还不如万有才沉着,却是让谭明旺有些自责,再大的名声,那只是名声而已,万有才这个实用主义者才是真的实用。
“这幅地图是一年前更新的,我看到除了这片烂尾楼之外,外围还有五十米的绿化带,这可能是因为以前这里是郊区,土地不是那么紧缺造成的,所以……”
万有才看向谭明旺,谭明旺也是精神一震,他没去看过现场,但是万有才去过,那五十米左右的绿化带确实还在,不过现在是大众厕所,说是绿化带,其实是小树林,谁都可以去里面方便。
“这五十米的绿化带必须并到这块土地里来,如果不能,我们就没得赚钱,虽然现在房价高了些,各种成本算进去,再加上这块土地的债务问题,即便是把房子都卖出去,也不见得能有盈利,基本是赔,但是如果把这一圈的绿化带拿进来,就可以赚钱了,而且周围都是繁华的都市了,这个绿化带可有可无,到时和马路人行道连接起来,这一周都开发成商住两用的房子,一到三层是商铺,门从外面走,四层到七层是住宅……”米小婉一边说,一边在纸上画着什么东西。
万有才有一种豁然开朗的感觉,没错,这样的话,就等于是围着小区建了一圈的商铺,这可都是实实在在的钱啊。
谭明旺倒是没有万有才那么兴奋,但是也认可米小婉的方案,如果公司接下来这个项目,谭明旺想,司南下这点面子还是要给自己的吧。
不然的话,怎么才能接下来这个烂摊子?
“七层既然都建好了,那就是七层了,这个也要和政府协商,把第七层合法化,每一栋楼都安装电梯,这个位置我看着好像才建了几层?”米小婉拿着Ipad给万有才看,万有才看了一眼,说道:“这一栋才建了三层,是一个角落里,也是这个小区的最后一栋楼了”。
“那这个地方就不建设住宅楼了,推倒重建,建设一座国际化的幼儿园,这一栋房子不卖,也不要租金,吸引国家级的幼儿园连锁店来这里开园,只收这个小区的孩子,无论多少,孩子不够,在卖完房子之前,我们可以给他们补贴……”
米小婉抓住了买房子的人的心理重点,那就是学区房,这只是幼儿园。
“这个小区虽然是烂尾楼,但是我们既然要开发,就开发成一流的小区,硬件建设的差不多了,重新聘请设计师,对那些可以修改不影响安全的户型,进行最人性化的改造,另外,就是孩子上学的问题,我注意到,离这里最好的中学也即是白山一中了吧,无论如何也要把这里弄成白山一中的学区房,这件事可能要花钱,但是这些钱都要收出来,我暂时想到这些,如果我说的这些都能实现的话,这周边最贵的房子是多少钱,我们比他们贵三分之一,也会一抢而空”。米小婉说道。
谭明旺听完后,首先说道:“不愧是大公司出来的人,比我们这些小地方的人有见识多了”。
“谭老过奖了,万总,我暂时只能想到这些了,因为我没去现场,不知道你还有什么补充吗?”米小婉问道。
万有才拍了拍掌,说道:“厉害,米小姐真是厉害,看来是有真材实料啊”。
“有才,好好跟着米小姐学学,我会安排人和你接洽,明天去市工商局注册新的公司,既然米小姐来了,尽快把班子搭起来,就看你的了,政府方面如果有什么需要我出面的,你可以找我”。谭明旺说道。
“那好,谭老,那米总的事就这么定下来了?”万有才问道。
“嗯,有米总教你,我放心”。谭明旺说道。
这一会的功夫,米小姐已经变成了米总了。
“谢谢谭老,谢谢万总,合作愉快”。米小婉站起来和谭明旺握握手,又和万有才握握手。
万有才感受了一下米小婉的手,实在是很难想象这个女人是郎文海的女人吗?
出了门,万有才看到郎文洁正站在车门旁,一脸的不高兴,尤其是看到了谭明旺亲自送他们到门口时,更是脸露寒霜了。
万有才殷勤的为米小婉打开了车门,等到她上了车,这才关上了车门。
“文洁,我知道你讨厌我,肯定是听了有些人嚼舌.头,我告诉你,我和你父亲真的一点关系都没有,我是那个窦娥,我比她还冤呢”。一上车,米小婉就对郎文洁解释道。
“看来你是要在这里呆几个月了?”郎文洁问道。
“没错,我要在这里呆几个月,和万总合作开发一个项目,这是我第一次独立开发项目,还别说,很兴奋,这么多年的积累,总算是有了用武之地了”。米小婉说道。
“你说你和我爸爸没有关系,对吧?”
“对,我发誓……”
“不用发誓,你只要是做一件事,我就信你,咱们还是好姐妹,你从亿达集团辞职,到万有才这个小公司来吧,你说的,你很兴奋,终于有了用武之地了,舍得吗?”郎文洁问道。
“文洁,你说真的?”米小婉问道。
“对,我说的真的”。郎文洁说道。
“那个,我能说几句话吗?”万有才举手说道。
两个女人都看着他,不说话了。
万有才清了清嗓子,说道:“不论怎么说,米总是来短期任职的,是借调,不是正式调动工作,再说了,我说点私心话,米总,你这水平,你要是一直在这里干下去,我干啥去,我还不得饿死?所以,你来本公司,也就是几个月的时间,顶多半年,时间再长,不好使,米总,我说话直,你别往心里去”。