1140:一盘大棋
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对万有才的到来,游文坤感到很意外,他觉得万有才不会来了,尤其是在这样的情况下,而且游文坤想到,万有才可能和白山的警方应该是很熟悉,那么门外守着的那几个人说不定就认识万有才,万有才焉能猜不出来暗杀艾丽娅的人可能和自己有关系。
但是万有才还是来了,这让游文坤感到意外,但是同时,也感到有些蹊跷,不知道万有才来找自己是为了什么事,去长江商学院还没到时间,再说了,也没有人说不让他去,那他这时候来是干什么呢?
“靠,也就只有你敢把这些东西带进来,换个人估计归尘大师该发飙了”。游文坤看到万有才带来的这些东西,说道。
游文坤说的也是,万有才不仅带来了鸡肉和牛肉,还带来了几个猪蹄,难怪游文坤这么说了,他还带来了一瓶飞天茅台。
“看来你这是有事要求我啊?”游文坤笑呵呵的说道。
“游老师,你这话说的,我没事求你,就不能给你带点吃的嘛,再说了,你这次来白山,我没给你接风洗尘呢,这就算了哈”。万有才说道。
“哎哎,这可不行,这怎么就能算了呢,太简单了吧?”游文坤说道。
“入乡随俗吧,就这样了,来,先满上,实话说,我找你来,还真是有事啊”。万有才说道。
“哦?啥事?”游文坤神情一肃,问道。
“唉,我啊,现在有些看不明白了,想让老师给我指点一下,我下一步该怎么办?”万有才问道。
“什么事,还能难住你?”游文坤的心里其实是忐忑的,因为他也不知道万有才是来找他问啥事的,但是想来想去,万有才都没有理由这个时候找自己摊牌,所以,他的心渐渐沉淀下来。
“游老师,你是经济专家,这次的调控怎么看?上午我的副总都给我打电话,问我房子是不是继续要建设下去,我说,我也不知道,你们再等等吧”。万有才端起杯子和游文坤碰了一下,一饮而尽,说道。
“那你认为呢?”游文坤也是一饮为尽,问道。
“我?我哪知道,我又不是研究这一行的,再说了,我这点学历,哪看的透这些东西,再看那些专家吧,有的说房价永远也不会降下来,因为我们的党与房价同在,有的说泡沫快要破了,只要房产税一启动,将整体崩盘,搞到现在不知道听谁的了,你是投资人,经济学家,你给我分析分析,这轮调控和暴涨到底咋回事,我的房子是停呢,还是继续开发建设?”万有才问道。
游文坤抬头看了看天花板,沉默了一会,终于说道:“其实吧,楼市现在疯涨,都是国人太贱的结果”。
万有才一愣,看着游文坤,问道:“啥意思,什么太贱了?”
“去年年初的时候,上层还没打算拉高房价呢,因为那个时候面临非常严重的去库存压力,地方有压力,除了几个一线城市之外,其他的二三线,四五线城市库存压力更大了,有的地方说可以卖十年都卖不完,高层也纷纷喊话开发商,让他们降低一下价格……”
万有才听的很认真,因为那个时候他还在搬砖呢,对买房子之类的事只能是在做梦的时候想一想,所以对高层的政策,还有开发商愁不愁卖都不关心,他最愁的是怎么要回工钱来,但是现在不同了,自己要好好听。
“结果呢,他们发现,你越是降价,老百姓越是不买,买涨不买跌嘛,我现在买了,谁知道你会不会还下跌,都是这样的心理,地方政府也不是不努力,比如沈阳,都喊话说要替买房者拿首付了,可见当时政府也是想降一下价格去库存的,但是发现卖不动,对不对,各地都有政策,包括公积金的提取,包括降低利率,还有的地方可以首付两成,可是,他们发现,没有效果”。游文坤看向万有才,以询问的目光看向万有才。
万有才点点头,说道:“嗯,我好像有印象,那个时候新闻联播也时常播放这些新闻”。
“对吧,想起来了?那无论用什么招数,老百姓都不买,怎么办,这么多的库存在庄家手里,庄家是谁?表面上看是开发商,实际上呢,是银行,你想想,这里面的风险多大?一旦崩盘,那是连锁反应,现在已经允许银行破产了,银行破产,老百姓存在银行里的钱就没了,那还不是天下大乱,所以,政府绝不允许这样的事出现,那涉及到社会和谐稳定嘛,对吧?”游文坤问道。
面对游文坤抽丝剥茧的分析,万有才听的是如醍醐灌顶一般,豁然开朗了,以前自己看不清政府这一套组合拳到底是啥意思,所以,只能是就事论事,出来一个政策就研究一个政策,没有分析前因后果,所以,吃不透嘛。
“既然银行的风险这么大,那怎么办,就只能是转移到散户身上了,谁是散户呢?毫无疑问,就是那些购房者嘛,毕竟是千斤重担万人挑才不沉嘛,对吧,好,既然降下来你们不买账,那就反其道而行之——涨,结果一涨就见效了,同样是一套房子,去年八十万开发商求着你买你不买,现在你要花一百八十万求着开发商卖给你,你说这人,是不是贱?不过也可以理解,人人都是这样,买涨不买跌”。游文坤说道。
“那这么说来,去库存的最有效的方式,不是降价,是集体涨价啊?”万有才问道。
“没错,你总算是明白过来了,不过给政府出主意的这些所谓顾问,那脑子真的不是盖的,绝对是眼珠子一转就是一个‘馊主意’,但是这馊主意很见效,不是吗,接下来就研究怎么涨价,因为既然涨价是良药,就要仔细研究怎么涨价,比如说,在哪里涨,如何涨?涨到多少为止,这都是有学问道道的,咱们想说第一个,从哪里开始涨的问题”。游文坤又喝了一口酒,眯着眼说道。
对万有才的到来,游文坤感到很意外,他觉得万有才不会来了,尤其是在这样的情况下,而且游文坤想到,万有才可能和白山的警方应该是很熟悉,那么门外守着的那几个人说不定就认识万有才,万有才焉能猜不出来暗杀艾丽娅的人可能和自己有关系。
但是万有才还是来了,这让游文坤感到意外,但是同时,也感到有些蹊跷,不知道万有才来找自己是为了什么事,去长江商学院还没到时间,再说了,也没有人说不让他去,那他这时候来是干什么呢?
“靠,也就只有你敢把这些东西带进来,换个人估计归尘大师该发飙了”。游文坤看到万有才带来的这些东西,说道。
游文坤说的也是,万有才不仅带来了鸡肉和牛肉,还带来了几个猪蹄,难怪游文坤这么说了,他还带来了一瓶飞天茅台。
“看来你这是有事要求我啊?”游文坤笑呵呵的说道。
“游老师,你这话说的,我没事求你,就不能给你带点吃的嘛,再说了,你这次来白山,我没给你接风洗尘呢,这就算了哈”。万有才说道。
“哎哎,这可不行,这怎么就能算了呢,太简单了吧?”游文坤说道。
“入乡随俗吧,就这样了,来,先满上,实话说,我找你来,还真是有事啊”。万有才说道。
“哦?啥事?”游文坤神情一肃,问道。
“唉,我啊,现在有些看不明白了,想让老师给我指点一下,我下一步该怎么办?”万有才问道。
“什么事,还能难住你?”游文坤的心里其实是忐忑的,因为他也不知道万有才是来找他问啥事的,但是想来想去,万有才都没有理由这个时候找自己摊牌,所以,他的心渐渐沉淀下来。
“游老师,你是经济专家,这次的调控怎么看?上午我的副总都给我打电话,问我房子是不是继续要建设下去,我说,我也不知道,你们再等等吧”。万有才端起杯子和游文坤碰了一下,一饮而尽,说道。
“那你认为呢?”游文坤也是一饮为尽,问道。
“我?我哪知道,我又不是研究这一行的,再说了,我这点学历,哪看的透这些东西,再看那些专家吧,有的说房价永远也不会降下来,因为我们的党与房价同在,有的说泡沫快要破了,只要房产税一启动,将整体崩盘,搞到现在不知道听谁的了,你是投资人,经济学家,你给我分析分析,这轮调控和暴涨到底咋回事,我的房子是停呢,还是继续开发建设?”万有才问道。
游文坤抬头看了看天花板,沉默了一会,终于说道:“其实吧,楼市现在疯涨,都是国人太贱的结果”。
万有才一愣,看着游文坤,问道:“啥意思,什么太贱了?”
“去年年初的时候,上层还没打算拉高房价呢,因为那个时候面临非常严重的去库存压力,地方有压力,除了几个一线城市之外,其他的二三线,四五线城市库存压力更大了,有的地方说可以卖十年都卖不完,高层也纷纷喊话开发商,让他们降低一下价格……”
万有才听的很认真,因为那个时候他还在搬砖呢,对买房子之类的事只能是在做梦的时候想一想,所以对高层的政策,还有开发商愁不愁卖都不关心,他最愁的是怎么要回工钱来,但是现在不同了,自己要好好听。
“结果呢,他们发现,你越是降价,老百姓越是不买,买涨不买跌嘛,我现在买了,谁知道你会不会还下跌,都是这样的心理,地方政府也不是不努力,比如沈阳,都喊话说要替买房者拿首付了,可见当时政府也是想降一下价格去库存的,但是发现卖不动,对不对,各地都有政策,包括公积金的提取,包括降低利率,还有的地方可以首付两成,可是,他们发现,没有效果”。游文坤看向万有才,以询问的目光看向万有才。
万有才点点头,说道:“嗯,我好像有印象,那个时候新闻联播也时常播放这些新闻”。
“对吧,想起来了?那无论用什么招数,老百姓都不买,怎么办,这么多的库存在庄家手里,庄家是谁?表面上看是开发商,实际上呢,是银行,你想想,这里面的风险多大?一旦崩盘,那是连锁反应,现在已经允许银行破产了,银行破产,老百姓存在银行里的钱就没了,那还不是天下大乱,所以,政府绝不允许这样的事出现,那涉及到社会和谐稳定嘛,对吧?”游文坤问道。
面对游文坤抽丝剥茧的分析,万有才听的是如醍醐灌顶一般,豁然开朗了,以前自己看不清政府这一套组合拳到底是啥意思,所以,只能是就事论事,出来一个政策就研究一个政策,没有分析前因后果,所以,吃不透嘛。
“既然银行的风险这么大,那怎么办,就只能是转移到散户身上了,谁是散户呢?毫无疑问,就是那些购房者嘛,毕竟是千斤重担万人挑才不沉嘛,对吧,好,既然降下来你们不买账,那就反其道而行之——涨,结果一涨就见效了,同样是一套房子,去年八十万开发商求着你买你不买,现在你要花一百八十万求着开发商卖给你,你说这人,是不是贱?不过也可以理解,人人都是这样,买涨不买跌”。游文坤说道。
“那这么说来,去库存的最有效的方式,不是降价,是集体涨价啊?”万有才问道。
“没错,你总算是明白过来了,不过给政府出主意的这些所谓顾问,那脑子真的不是盖的,绝对是眼珠子一转就是一个‘馊主意’,但是这馊主意很见效,不是吗,接下来就研究怎么涨价,因为既然涨价是良药,就要仔细研究怎么涨价,比如说,在哪里涨,如何涨?涨到多少为止,这都是有学问道道的,咱们想说第一个,从哪里开始涨的问题”。游文坤又喝了一口酒,眯着眼说道。