1143:看得起你
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“嘿,好像真是这个道理啊”。万有才说道。
游文坤白了他一眼,说道:“废话,不信我们回过头来看,从2002年2007,第一个五年是房价发韧上涨时期,而第二个五年从2008到2012年底,是房地产的下调或平整阶段,特别是08年都快崩盘了,多亏四万亿投入拉成了个回光返照,一直苟延残喘至今,对不对……”
“从十八大开始计,2012年底到2017年底是第一个五年,房子肯定是上涨通道,在这期间你就闭着眼睛买,无论是几线城市,只要是房子你就吃下,基本没有风险的……”
“但是要注意的是,下一个五年马上就要到来,因此关键看是什么时候想抛,要抛也就是2017年上半年要出手了,否则到下半年就抛不掉了,除非你再捂5年,等待下一波上涨浪潮……”
“你一旦掌握这个五年一周期之后,就知道什么时候该买进,什么时候该抛出,我就是用这个“土方法”,帮助了不少开发商老板什么时候该买地,什么时候该大批上市,什么时候捂盘惜售,让开发商的利润得到了最大化,而且准确率几乎在90%以上”。
喝完了最后一口酒,游文坤不但没醉,反而是精神了很多,看来这当别人老师也是能激发精神的。
“那我现在该怎么办?”万有才问道。
“在我们这个星球上,本理论对两个国家是不管用的:
一个是朝鲜,周期是有的,但是尼玛太长了,正常情况下,我是没机会看到下个周期了,因为我是七零后,金三胖那丫是八零后的!另一个是俄罗斯,我虽然能看它的周期,但狗日的普京大帝周期也太长了,一个周期起码二三十年,纵使我们看到了,也不能用,因为到时我们已英雄迟暮矣,最后,你把我今天说的话总结一下,我看你有没有这个本事?”游文坤瞪着牛眼看着万有才,问道。
万有才想了想,前因后果,从自己进屋开始,一直到游文坤说完这最后一句话。
“第一,疯涨和调控都是为了“去库存”战略服务的;第二,“去库存”完成之后,“房产税”真的就要来了;第三,越调控的城市说明越安全,越要优先购买;第四,宁可相信地球爆炸,也不相信中国的楼市会崩盘”。万有才总结了这四句话,说道。
开始时,游文坤不相信这是万有才能说出来的话,待他摸了一下自己的脸,然后又让万有才说了一遍,万有才只能是再重复了一遍。
游文坤上前摸着万有才的脸,说道:“你他娘的真是个天才,你以后跟着我混,我保证你赚钱大大的,我这个人,很高傲的,一般人我是看不起的,但是你让我看的起,你是这个”。
说着,游文坤向万有才竖起了大拇指,说道:“很好,你很好,不行了,今天喝多了,我要睡了”。
说完,也不管万有才走没走,摇摇晃晃的走向了床铺,仰面躺在了床上,万有才给他盖好了被子,但是却没走,自己也喝了不少,这个时候开车下山是极其危险的,所以,万有才一边拨弄炭火,一边考虑着游文坤说的这些话,豁然开朗的感觉很舒服,因为他终于明白了一些事。
当很多人正在迷茫的时候,你忽然看清了一些事,那么你就会从心里有一种优越感。
凌晨四点,游文坤被尿憋醒了,坐起来想要上厕所的时候,发现万有才没走,依偎在椅子上,眼睛炯炯有神的看着炭火,一看自己坐起来了,又看向了自己。
“你没走啊?”游文坤问道。
“嗯,有些事还不是很明白,所以,想等你醒了,再问问你”。万有才说道。
游文坤一听这话,瞬间不困了,起来洗了把脸。
“你不睡了?”万有才问道,“可以等你洗完了再说,现在还早”。
游文坤说道:“不早了,这些日子我都是跟着和尚们做早课的,这个点差不多了,算了,今天不去了,你问吧,还想知道什么事,我昨晚是不是喝多了,胡说八道了很多事?”
“何止呢,说了很多事,但绝不是胡说八道,说的很精彩,这是我听到的最精彩的关于房地产的分析了,我在想,像白山这样的城市,离江都很远,附近也没有多少大的城市,要想房价拉起来,并且卖的好,该怎么办?”万有才问道。
“你放心,继续建设就是,现在还处在拉升房价的时候,不用担心会跌下来,还是那句话,只可能不再涨的这么厉害,跌下来,那是没门的事,前几年也不是没有发生过断供的事,但是结果怎么样,买房的断供,银行收回去,现在这房价,那些断供的人是不是都后悔死了?”游文坤问道。
“而且,再说了,白山虽然离江都不近,但是高铁已经通了,时间也就是一个小时左右就到江都了,这就是高铁城市圈,你看看各地方政府搞的那些所谓的各个城市圈,半小时都市圈,一小时都市圈,虽然建设高铁高速很费钱,但是相比较房地产所带来的各行各业的发展,那还是小巫见大巫,对吧,所以,白山的房子降不下来,不过,你要趁着这段拉升房价的东风,赶紧把房子卖出去,这才是最重要的,不要捂盘,千万不要捂盘,你现在要是捂住了,那你就真的是捂在手里了,到下一个五年,你就等着捂五年吧”。游文坤说道。
万有才点点头,说道:“我明白了”。
万有才陪着游文坤去上早课,虽然门外就有几个人守在寺庙门口,但是游文坤仿佛是不知道,或许早就知道,在这里的一切都生活的很自在,吃斋念佛,好像是真的静下心来清修了,但是万有才知道,他不可能把自己都沉吟在佛法里,否则,也就说不出来这段关于房地产的精彩分析了。
“嘿,好像真是这个道理啊”。万有才说道。
游文坤白了他一眼,说道:“废话,不信我们回过头来看,从2002年2007,第一个五年是房价发韧上涨时期,而第二个五年从2008到2012年底,是房地产的下调或平整阶段,特别是08年都快崩盘了,多亏四万亿投入拉成了个回光返照,一直苟延残喘至今,对不对……”
“从十八大开始计,2012年底到2017年底是第一个五年,房子肯定是上涨通道,在这期间你就闭着眼睛买,无论是几线城市,只要是房子你就吃下,基本没有风险的……”
“但是要注意的是,下一个五年马上就要到来,因此关键看是什么时候想抛,要抛也就是2017年上半年要出手了,否则到下半年就抛不掉了,除非你再捂5年,等待下一波上涨浪潮……”
“你一旦掌握这个五年一周期之后,就知道什么时候该买进,什么时候该抛出,我就是用这个“土方法”,帮助了不少开发商老板什么时候该买地,什么时候该大批上市,什么时候捂盘惜售,让开发商的利润得到了最大化,而且准确率几乎在90%以上”。
喝完了最后一口酒,游文坤不但没醉,反而是精神了很多,看来这当别人老师也是能激发精神的。
“那我现在该怎么办?”万有才问道。
“在我们这个星球上,本理论对两个国家是不管用的:
一个是朝鲜,周期是有的,但是尼玛太长了,正常情况下,我是没机会看到下个周期了,因为我是七零后,金三胖那丫是八零后的!另一个是俄罗斯,我虽然能看它的周期,但狗日的普京大帝周期也太长了,一个周期起码二三十年,纵使我们看到了,也不能用,因为到时我们已英雄迟暮矣,最后,你把我今天说的话总结一下,我看你有没有这个本事?”游文坤瞪着牛眼看着万有才,问道。
万有才想了想,前因后果,从自己进屋开始,一直到游文坤说完这最后一句话。
“第一,疯涨和调控都是为了“去库存”战略服务的;第二,“去库存”完成之后,“房产税”真的就要来了;第三,越调控的城市说明越安全,越要优先购买;第四,宁可相信地球爆炸,也不相信中国的楼市会崩盘”。万有才总结了这四句话,说道。
开始时,游文坤不相信这是万有才能说出来的话,待他摸了一下自己的脸,然后又让万有才说了一遍,万有才只能是再重复了一遍。
游文坤上前摸着万有才的脸,说道:“你他娘的真是个天才,你以后跟着我混,我保证你赚钱大大的,我这个人,很高傲的,一般人我是看不起的,但是你让我看的起,你是这个”。
说着,游文坤向万有才竖起了大拇指,说道:“很好,你很好,不行了,今天喝多了,我要睡了”。
说完,也不管万有才走没走,摇摇晃晃的走向了床铺,仰面躺在了床上,万有才给他盖好了被子,但是却没走,自己也喝了不少,这个时候开车下山是极其危险的,所以,万有才一边拨弄炭火,一边考虑着游文坤说的这些话,豁然开朗的感觉很舒服,因为他终于明白了一些事。
当很多人正在迷茫的时候,你忽然看清了一些事,那么你就会从心里有一种优越感。
凌晨四点,游文坤被尿憋醒了,坐起来想要上厕所的时候,发现万有才没走,依偎在椅子上,眼睛炯炯有神的看着炭火,一看自己坐起来了,又看向了自己。
“你没走啊?”游文坤问道。
“嗯,有些事还不是很明白,所以,想等你醒了,再问问你”。万有才说道。
游文坤一听这话,瞬间不困了,起来洗了把脸。
“你不睡了?”万有才问道,“可以等你洗完了再说,现在还早”。
游文坤说道:“不早了,这些日子我都是跟着和尚们做早课的,这个点差不多了,算了,今天不去了,你问吧,还想知道什么事,我昨晚是不是喝多了,胡说八道了很多事?”
“何止呢,说了很多事,但绝不是胡说八道,说的很精彩,这是我听到的最精彩的关于房地产的分析了,我在想,像白山这样的城市,离江都很远,附近也没有多少大的城市,要想房价拉起来,并且卖的好,该怎么办?”万有才问道。
“你放心,继续建设就是,现在还处在拉升房价的时候,不用担心会跌下来,还是那句话,只可能不再涨的这么厉害,跌下来,那是没门的事,前几年也不是没有发生过断供的事,但是结果怎么样,买房的断供,银行收回去,现在这房价,那些断供的人是不是都后悔死了?”游文坤问道。
“而且,再说了,白山虽然离江都不近,但是高铁已经通了,时间也就是一个小时左右就到江都了,这就是高铁城市圈,你看看各地方政府搞的那些所谓的各个城市圈,半小时都市圈,一小时都市圈,虽然建设高铁高速很费钱,但是相比较房地产所带来的各行各业的发展,那还是小巫见大巫,对吧,所以,白山的房子降不下来,不过,你要趁着这段拉升房价的东风,赶紧把房子卖出去,这才是最重要的,不要捂盘,千万不要捂盘,你现在要是捂住了,那你就真的是捂在手里了,到下一个五年,你就等着捂五年吧”。游文坤说道。
万有才点点头,说道:“我明白了”。
万有才陪着游文坤去上早课,虽然门外就有几个人守在寺庙门口,但是游文坤仿佛是不知道,或许早就知道,在这里的一切都生活的很自在,吃斋念佛,好像是真的静下心来清修了,但是万有才知道,他不可能把自己都沉吟在佛法里,否则,也就说不出来这段关于房地产的精彩分析了。