1203:头等舱的论道
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作为一个投资者,游文坤总能给万有才耳目一新的理论,而这些是万有才不具备的,所以,万有才听游文坤侃,就觉得这个人还是很有一套的,他不考虑是自己无知,而想的是游文坤博学。
“当然了,中国也想着学习美国,让人民币变成国际硬通货,比如现在在东南亚,人民币比他们本国的货币坚.挺多了,但是美国人不会同意中国这么做,要是人民币也和美元一样硬通了,不是抢占了美元的份额吗,所以,多印人民币的结果就是在国内膨胀,膨胀的后果很严重,想想解放前的金圆券就知道了,那是要动摇政府统治基石的”。游文坤看着窗外的云彩,说道。
“那现在呢,现在这个膨胀就没办法解决了吗?”万有才问道。
“办法?办法肯定是有的,政府虽然贪婪,但是并不傻,适度的膨胀有利于经济发展,要是膨胀的厉害了,那就会动摇统治基础了,所以,怎么办呢,现在政府的处理方式就是挖一个大坑,把钱都囤积在这个坑里,不让钱流动,这样的话,多余的钱就不会进入到民生领域里,对粮食等生活必需品不会形成冲击,房子买不起,顶多是骂娘,但是没饭吃那可是要造反的,所以,这个道理都懂,明白我的意思了吗?”游文坤问道。
万有才点点头,说道:“所以,房价在涨,把钱都吸引到了房市上,房市就是你说的那个坑了?”万有才精神一震,问道。
“对,没错,那些超发的货币都被吸引到了房子上,这是一空间换时间,虽然美国不同意人民币成为硬通货,屡屡要把中国列为汇率操纵国,这就是为了阻碍人民币国际化,但是虽然超发的货币被吸引到了房价上,很明显,这个不能太长久,所以,人民币必须走出去,实际上,中国已经在做了,一带一路,人民币国际化,这都是为了把人民币输出去,让其他国家为人民币的膨胀进行稀释,美国虽然不太愿意,但是事到如今,不是一家独大的时候了,美国吃肉,给中国点汤喝也是必须的,因为在很多事上,美国也要有求于中国”。游文坤说道。
“所以说,房价还会涨,人民币国际化和一带一路不会一蹴而就,还有美国人在背后使绊子,这是需要一个过程的,对吧?”万有才想了想,说道。
游文坤点点头,拿手指点了点万有才,说道:“没错,你现在开始开窍了,房价可以涨,但是不能恶性上涨,如果是恶性上涨,那么就会造成大多数人买不起房子,后果就会很严重,可能会导致群体性事件和政局不稳,所以呢,可以涨,但是不能恶性上涨,所以一个接一个的调控政策出台,这就是在表明,涨幅要在政府的控制范围内,同时加强保障房建设,让最穷的人,最具有革命性的人在郊区有个小房子,免得他们闹事”。
“嗯,所以,你说的白银十年,意思就是房价不可能像前十年涨的那么厉害了,但是还会涨,至少不会下跌,对吧?”万有才问道。
“没错,你想,现在房价这么高,买房的人最少付三成,剩下的向银行借款,如果房价下跌,不说崩溃,就是下降一半,后果是什么,后果就是银行呆账急剧增加,最后面临破产,银行要你的房子,但是他要来干嘛,那么多,还有其他的行业,钢铁,水泥,就业,税收,这是一个连环效应,所以,跌下来,谁都跌不起”。游文坤点点头,说道。
“那看来,房地产还能再干些年?”万有才说道。
“放心吧,一时半会,房地产经济依然是中国的止住产业,中国要实现城镇化,就会有几亿的农民进城,这么多人进城,房子从哪里来,还不是靠开发商继续建设房子吗,所以,房地产经济不会一时半会不会萧条,单单以上海为例,五十大开发商里,有七成是国有企业或者是政府背景的开发商,政府是不可能放弃他们的”。游文坤说道。
“但是,土地是不可再生资源,一旦卖完了,咋办,卖啥?就是你说的房产税了吧?”万有才问道。
“没错,房产税是必须要来的,卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭,土地一旦卖光,就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及,看看苏州就知道了。因此,必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以,房产税的推出,是板上钉钉的事情,只是时间早晚了,不可更改。之所以迟迟不出来,主要原因还是因为压力太大,来自贪官们的压力。但等他们认清形势,出完货之后,这把刀子就会放到老百姓的脖子上”。游文坤说道。
“所以,调控也没什么,不会调低了,政府调控的目的是什么?上面可以得出推论,调控的目的,既不是为了让房价上涨,更不是为了让房价下跌,目的是为了挖更大的坑,储蓄更多的货币,免得货币泛滥造成通货膨胀,后果不堪设想”。万有才问道。
游文坤闻言,看着万有才说道:“你可以啊,都学会举一反三了,不错,就是这个意思,不过呢,房价取决于什么?房价是涨是跌,并不取决于政府的调控,而是取决于人民币对美元的走势,美元贬值,人民币升值,所以大量外资就涌进中国,由于强制结汇,所以政府就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力,如果美元走强,人民币开始贬值,那么外资涌出中国,人行被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业,流出中国,于是通货膨胀压力减小,市场上人民币减少,房价就下跌,所以,房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势,从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看,两者惊人地重合”。
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作为一个投资者,游文坤总能给万有才耳目一新的理论,而这些是万有才不具备的,所以,万有才听游文坤侃,就觉得这个人还是很有一套的,他不考虑是自己无知,而想的是游文坤博学。
“当然了,中国也想着学习美国,让人民币变成国际硬通货,比如现在在东南亚,人民币比他们本国的货币坚.挺多了,但是美国人不会同意中国这么做,要是人民币也和美元一样硬通了,不是抢占了美元的份额吗,所以,多印人民币的结果就是在国内膨胀,膨胀的后果很严重,想想解放前的金圆券就知道了,那是要动摇政府统治基石的”。游文坤看着窗外的云彩,说道。
“那现在呢,现在这个膨胀就没办法解决了吗?”万有才问道。
“办法?办法肯定是有的,政府虽然贪婪,但是并不傻,适度的膨胀有利于经济发展,要是膨胀的厉害了,那就会动摇统治基础了,所以,怎么办呢,现在政府的处理方式就是挖一个大坑,把钱都囤积在这个坑里,不让钱流动,这样的话,多余的钱就不会进入到民生领域里,对粮食等生活必需品不会形成冲击,房子买不起,顶多是骂娘,但是没饭吃那可是要造反的,所以,这个道理都懂,明白我的意思了吗?”游文坤问道。
万有才点点头,说道:“所以,房价在涨,把钱都吸引到了房市上,房市就是你说的那个坑了?”万有才精神一震,问道。
“对,没错,那些超发的货币都被吸引到了房子上,这是一空间换时间,虽然美国不同意人民币成为硬通货,屡屡要把中国列为汇率操纵国,这就是为了阻碍人民币国际化,但是虽然超发的货币被吸引到了房价上,很明显,这个不能太长久,所以,人民币必须走出去,实际上,中国已经在做了,一带一路,人民币国际化,这都是为了把人民币输出去,让其他国家为人民币的膨胀进行稀释,美国虽然不太愿意,但是事到如今,不是一家独大的时候了,美国吃肉,给中国点汤喝也是必须的,因为在很多事上,美国也要有求于中国”。游文坤说道。
“所以说,房价还会涨,人民币国际化和一带一路不会一蹴而就,还有美国人在背后使绊子,这是需要一个过程的,对吧?”万有才想了想,说道。
游文坤点点头,拿手指点了点万有才,说道:“没错,你现在开始开窍了,房价可以涨,但是不能恶性上涨,如果是恶性上涨,那么就会造成大多数人买不起房子,后果就会很严重,可能会导致群体性事件和政局不稳,所以呢,可以涨,但是不能恶性上涨,所以一个接一个的调控政策出台,这就是在表明,涨幅要在政府的控制范围内,同时加强保障房建设,让最穷的人,最具有革命性的人在郊区有个小房子,免得他们闹事”。
“嗯,所以,你说的白银十年,意思就是房价不可能像前十年涨的那么厉害了,但是还会涨,至少不会下跌,对吧?”万有才问道。
“没错,你想,现在房价这么高,买房的人最少付三成,剩下的向银行借款,如果房价下跌,不说崩溃,就是下降一半,后果是什么,后果就是银行呆账急剧增加,最后面临破产,银行要你的房子,但是他要来干嘛,那么多,还有其他的行业,钢铁,水泥,就业,税收,这是一个连环效应,所以,跌下来,谁都跌不起”。游文坤点点头,说道。
“那看来,房地产还能再干些年?”万有才说道。
“放心吧,一时半会,房地产经济依然是中国的止住产业,中国要实现城镇化,就会有几亿的农民进城,这么多人进城,房子从哪里来,还不是靠开发商继续建设房子吗,所以,房地产经济不会一时半会不会萧条,单单以上海为例,五十大开发商里,有七成是国有企业或者是政府背景的开发商,政府是不可能放弃他们的”。游文坤说道。
“但是,土地是不可再生资源,一旦卖完了,咋办,卖啥?就是你说的房产税了吧?”万有才问道。
“没错,房产税是必须要来的,卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭,土地一旦卖光,就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及,看看苏州就知道了。因此,必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以,房产税的推出,是板上钉钉的事情,只是时间早晚了,不可更改。之所以迟迟不出来,主要原因还是因为压力太大,来自贪官们的压力。但等他们认清形势,出完货之后,这把刀子就会放到老百姓的脖子上”。游文坤说道。
“所以,调控也没什么,不会调低了,政府调控的目的是什么?上面可以得出推论,调控的目的,既不是为了让房价上涨,更不是为了让房价下跌,目的是为了挖更大的坑,储蓄更多的货币,免得货币泛滥造成通货膨胀,后果不堪设想”。万有才问道。
游文坤闻言,看着万有才说道:“你可以啊,都学会举一反三了,不错,就是这个意思,不过呢,房价取决于什么?房价是涨是跌,并不取决于政府的调控,而是取决于人民币对美元的走势,美元贬值,人民币升值,所以大量外资就涌进中国,由于强制结汇,所以政府就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力,如果美元走强,人民币开始贬值,那么外资涌出中国,人行被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业,流出中国,于是通货膨胀压力减小,市场上人民币减少,房价就下跌,所以,房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势,从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看,两者惊人地重合”。
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